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Impressionen



Objektdaten

"STYLISCHE GEMÜTLICHKEIT" Wohnrefugium in ruhiger Waldrandlage

Kennung 266
ObjektartBauernhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 325 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2009
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasse Flächeca. 40 m²
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
HeizungsartWärmepumpe
Baujahr2009
Bezugsterminper Absprache
Grundstücksflächeca. 4.190 m²
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl4
Lage47574 Goch
Kaufpreis595.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Scheune aus dem Jahre 1900. Im Jahre 2009 wurde dieses Kleinod von seinem Besitzer zu einem stilvollen Wohnhaus in hochwertiger Ausstattung mit vielen Annehmlichkeiten und einem 3-schaligen Aussenmauerwerk umgebaut. Eine Erweiterung dieser Liegenschaft durch einen Wintergartenanbau wurde im Jahre 2016 durchgeführt.

In einem Nebengebäude mit einer Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten befindet sich zur Zeit eine Einliegerwohnung mit Sauna.

Eine Nutzung des Nebengebäude als Büroeinheit, Ferienwohnung, etc. ist ebenfalls denkbar. Ein, im hinteren Bereich des Nebengebäudes befindlicher Abstell- sowie Werkstattbereich kann ohne großen Aufwand zu Pferdeboxen umfunktioniert werden.





Aufteilung (Haupthaus)
Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich mit Kochinsel (ca. 130,00 m²) und Wintergartenzugang, Gäste-Wc, Hauswirtschaftsraum mit separaten Hauszugang und Verbindung in den Wohnbereich, Heizungsraum, Abstellraum I mit separaten Hauszugang, Abstellraum II und II.

Obergeschoss: Dreiseitige Empore, Kinderzimmer I und II jeweils mit Zugang zu einem Duschbad mit Dusche / Wc / Waschbecken, Elternschlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche / Wanne / Wc / Doppelwaschbecken.

Aufteilung (Nebengebäude)
Wohnzimmer mit Kochbereich, Badezimmer mit Dusche / Wc / Waschbecken und Saunazugang, Schlafraum I und II, Abstell- bzw. Werkstattraum.

Ausstattung

- Isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. als Rundbogenfenster mit integrierten Türen)
- elektrische Beschattung (innenliegend und funkgesteuert)
- Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche (Kochinsel) mit Granit-Arbeitsplatte, Dampfgarer, Mikrowelle,
Teppanyaki Kochplatte, etc.
- hochwertiges Badezimmer-Interieur
- Klima Anlage in den Schlafbereichen sowie im Nebengebäude
- Fliesen- sowie Parkettböden (Eiche)
- Offener Kamin
- Einbauleuchten
- Einbauschränke
- Wintergarten mit Schwedenofen
- Sauna
- Sat-TV
- elektrischer Tor und Türöffner mit Sprechanlage
- Kameraüberwachung im Innen- und Aussenbereich
- Nebengebäude mit Einliegerwohnung
- etc.

Um dieses Exposé nicht zu sprengen, empfehlen wir Ihnen einen Innenbesichtigungstermin, den Sie bitte zuvor mit mir abstimmen.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer sehr ländlichen Waldrandlage (Aussengebiet) von Goch-Kessel. Die Niederländische Grenze befindet sich in 2 Pkw-Minuten Entfernung.

Das großzügige Grundstück ist durch Zaun sowie Buschwerk und Hecken komplett eingefriedet und bietet seinen Bewohnern viel Privatsphäre und Platz zur freien Entfaltung und Entspannung.

Die Anbindung an die Kreisstadt Kleve, Goch, Kranenburg sowie den Niederlanden ist durch die grenznahe Lage als sehr gut zu bezeichnen.

Erschließung

Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt Goch sowie über eine Grundwasserpumpe. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Bio-Kläranlage (Bj. 2010).

Sonstiges

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein individuelles, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept.

Wir betreuen Sie von der Besichtigung bis zum Kauf- Mietvertragsabschluss ....

.... und darüber hinaus.

Profitieren Sie von unseren Erfahrungen und unseren Kontakten zu führenden Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr2009

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.