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Impressionen



Objektdaten

WOHNTRAUM UND PRIVATSPHÄRE Großzügiger Atriumhof mit herrschaftlichem Flair

Kennung 405
ObjektartBauernhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 368 m²
Kellerflächeca. 23 m²
Baujahr1950
Stellplatzanzahl8
Garagenanzahl2
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Letzte Modernisierung2005
Balkon/Terrasse Flächeca. 80 m²
StellplatztypGarage
Bezugsterminper Absprache
Grundstücksflächeca. 6.097 m²
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage47574 Goch
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein aussergewöhnliches Refugium mit Seltenheitswert. Im Jahre 1950 wurde diese Liegenschaft als Bauernhof (Atriumhof) aus drei Gebäudeteilen und einer Remise errichtet. Im Jahre 1980 wurde das gesamte Objekt durch einen Architekten umgeplant, saniert und mit vielen seltenen Stilelementen ausgestattet. Eiche-Echtholztüren mit Zargen aus dem 17 ten und 18 ten Jahrhundert sowie eine originale Eiche Klostertreppe und lasierte Ton-Bodenfliesen sind nur einige Beispiele für die Aussergewöhnlichkeit dieser Liegenschaft.

Zwischen 2005 und 2010 erfolgte der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie neuer isolierverglasten Holz-Sprossenfenster. Alle weiteren Modernisierungsmaßnahmen wurden in den laufenden Jahren getätigt.






Aufteilung
Gebäudetrakt I (Hauptwohnhaus-EG) Empfangsbereich (ca. 23,00 m²), Diele, Gäste-Wc, Wohn-Kaminzimmer (ca. 50,00 m²), Küche mit angrenzenden Essbereich (ca. 41,50 m²), Hauswirtschaftsraum mit Innenhofausgang.
Ein Gäste-Wc sowie eine Ausbaureserve (ca. 50,00 m²) rundet das gelungene Raum-
programm im Erdgeschoss des Gebäudetrakt I ab.

Hauptwohnhaus DG (Einliegerwohnung) Wohnhalle (ca. 42,00 m²) mit Treppenaufgang auf eine Empore die zur Zeit als Lesebereich genutzt wird, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne / Wc / Waschbecken.

Hauptwohnhaus DG (Hausherrenbereich) Flur, Schlafraum I und II, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche / Wc / Waschtisch mit zwei Waschbecken, Sauna mit angrenzenden Ruheraum.

Eine Diele mit angrenzenden Bügelzimmer verbindet die Einliegerwohnung mit dem Hausherrenbereich und den noch nicht ausgebauten Dachboden (Gebäudetrakt II).

Gebäudetrakt II
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve von ca. 95,00 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls eine weitere Ausbaureserve.

Gebäudetrakt III
Erdgeschoss: Garten-Zugangsraum, Hobbywerkstatt I, Hobbywerkstatt II, Lagerraum I, Lagerraum II.

Dachgeschoss: Hier befindet sich eine weitere Abstell- oder Ausbaureserve.



Remise
Eine freistehende Remise beherbergt zwei Garagen sowie ein Lager- bzw. Fahrradraum.



Ausstattung

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
- Eiche-Echtholztüren und Zargen (17 te und 18 te Jahrhundert)
- Eiche-Echtholztreppen
- offener Kamin sowie Kaminofen
- lasierte Ton-Bodenfliesen
- Einbauküche (Kochinsel)
- Sauna mit Nass- und Ruhebereich
- Sat-TV
- Schmiedeeisernes Zufahrtstor
- Gartenhaus/Hühnerstall
- Remise mit zwei Garagen und Fahrradraum
- Teichanlage
- etc.

Da wir nicht alle Details dieser einzigartigen Immobilie in diesem Exposè erfassen können, empfehlen wir Ihnen einen Innenbesichtigungstermin um dieses einzigartige Refugium zu erleben.

Lage

Dieses Liegenschaft befindet sich in Dorfrandlage von Nierswalde nahe der niederländischen Grenze und dem Reichswald. Die uneinsehbare und ruhige Wohnlage sowie das Naherholungsgebiet Klever Reichswald, mit rund 5000 Hektar Waldfläche bieten einen großen Entspannungs- und Erholungswert.

Sonstiges

In dem Gesamtgrundstück* von 6.097,00 m² befinden sich ca. 2.406,00 m² Bau-Erwartungsland.

*(siehe Flurkarte, Flurstücke 23/24/178/179)

Das Grundstück mit seinen liebevoll angelegten Garten ist durch einen Zaun sowie durch Hecken und Bäume komplett eingefriedet und nicht einsehbar.



Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein individuelles, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept.

Wir betreuen Sie von der Besichtigung bis zum Kauf- Mietvertragsabschluss ....

.... und darüber hinaus.

Profitieren Sie von unseren Erfahrungen und unseren Kontakten zu führenden Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften.

Energieangaben

0
200
>400


132.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert132.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.05.2025
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.