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Impressionen



Objektdaten

DEN GOLFPLATZ VOR DER TÜRE Einfamilienhaus mit Garagengebäude und Scheune

Kennung 482
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 121 m²
Grundstücksflächeca. 1.592 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl3
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1983
Bezugsterminper Absprache
Letzte Modernisierung1993
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Kellerflächeca. 45 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Dachausbaubereits erfolgt
HeizungsartZentralheizung
Lage46446 Emmerich
Kaufpreis310.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

WOHNHAUS
Diese, teilunterkellerte Immobilie wird als freistehendes Einfamilienhaus genutzt. Das Haus ist massiv errichtet und mit einem Satteldach abgedeckt, das parallel zur Strasse angeordnet ist - Traufhaus.

Im Jahre 1983 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, von der wesentliche Bauteile betroffen waren. Das Aussenmauerwerk wurde verblendet und mit einer 6 cm. starken Wärmeisolierung versehen. Die vorhandenen Fenster wurden durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen ersetzt. Die Haustüre wurde ebenfalls erneuert. Der Dachstuhl wurde saniert sowie die Dachziegel neu aufgebracht. Im Jahre
2008 wurde die Heizungsanlage gegen eine neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-
aufbereitung (Zellenspeicher) der Marke Viessmann ausgetauscht.

Das zugehörige Grundstück von 1.592,00 m² ist mit alten Baumbestand bewachsen und zusätzlich zu dem Wohnhaus mit einer Doppelgarage sowie einer Scheune bebaut.


AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer, Badezimmer mit Wanne / Wc / Waschbecken / Fenster, Küche, Wohnzimmer mit Kaminbereich und Terrassenausgang.

Dachgeschoss: Diele, Schlafraum, Badezimmer mit Dusche / Wc / Waschbecken / Fenster, Schlafraum, Büroraum.

Kellergeschoss: Hier befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Nutzkellerräume.

SCHEUNE
Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich eine alte Scheune, die im Jahre 1997 durch einen neuen Dachstuhl, Ziegeleindeckung und die Erneuerung der Regenentwässerung modernisiert wurde. Hinter der Scheune befindet sich, unter dem weitergeführten abgeschleppten Satteldach, ein weiterer Raum mit der Abmessung 6,65 m x 5,3 m.

GARAGE
An der echten Grundstücksseite liegt eine Doppelgarage, die durch handlsübliche Schwingtore bzw. Fluchttüren betreten werden kann. Das Gebäude wurde im Jahre 1983 neu errichtet.



EIN GUTACHTEN FÜR DIESE IMMOBILIE LIEGT VOR UND KANN BEI BEDARF GERNE EINGESEHEN WERDEN.

Ausstattung

- Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2008)
- Fliesen- sowie Laminatböden
- Einbauküche
- Holztreppe mit Viertelwendung
- offener Kamin
- 2 Bäder
- Doppelgarage (1983)
- Scheune mit Sektionaltor und Jacuzzi
- etc.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer Aussenlage der Gemeinde Emmerich-Hüthum in direkter Nachbarschaft zu dem Golfplatz Borghees sowie dem Campingplatz Brahmberg.

Sonstiges

Für einen unverbindlichen Innenbesichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein individuelles, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept.

Wir betreuen Sie von der Besichtigung bis zum Kauf- Mietvertragsabschluss ....

.... und darüber hinaus.

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Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1983

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.